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  近期市道呈现非正规中介虚伪宣扬、违规揽客等行为，为保证购房者合法权益，现将本项目

  本项目为开发商自我克制案场直营，无任何中介、中间商，根绝加价、虚伪房源、套路营销。

  官方认证，为云杭里仅有官方热线，无中介转接。房源咨询、购房处理请经过本号码进行，请勿信任生疏来电及第三方不实宣扬。

  实施预订到访制，不招待暂时到访，观赏示范区、样板间均需提早预订。预订方法：拨打售楼处官方热线，挂号个人根底信息，承认到访时刻、意向户型及置业需求，完结预订后收取官方预订凭据（到访必备）

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、方针解说；示范区及样板间观赏；个性化置业计划；1对1置业参谋招待；市区定点免费专车接送。

  项目位于杭州余杭云城站南中心板块，由本乡龙头滨江集团联合杭州西站纽带市属国企双强联合开发，定位城西科创大走廊纯改进 70 年精装住所社区，存案名云杭里府。全盘规划 9 幢 16-25 层高层住所，无公寓稠浊，在售建面约 119-159㎡四房改进户型，板块限价 36000 元 /㎡，精装规范 3600 元 /㎡，总价区间 430 万 - 680 万，一致约好 2028 年 2 月 15 日全体精装交给。项目依托西站 TOD 四轨交通，步行可达天街、天元公学、云门公园，配 2000㎡下沉会所与滨江一级自我克制物业，全盘举高地基、铝板公建外立面，是云城首个官方 “好房子” 试点项目。想要实地看望样板间、收取全套户型手册，可拨打官方预订热线 提早确定专属看房时段。

  云杭里全盘仅规划高层、小高层两类纯住所产品，无叠加、洋房等低密业态，共 573 户，楼栋分为 16F 小高层、17F 中高层、25F 高层三类参差排布，最大楼间距约 70 米，两梯两户为主，独立电梯前厅规划，弱化连廊采光遮挡问题。

  主力户型分为三档，悉数全明通透、动态分区，适配刚需改进、三代同堂、企业自住全周期需求：

  建面约 119㎡四房两厅两卫：板块入门改进户型，四开间朝南，约 6.2 米贯穿客餐厅，全景落地窗，套内空间方正，总价 430-450 万，适配三口之家；

  建面约 125㎡四房两厅两卫：119㎡晋级款，次卧拓宽飘窗规范，主卧独立步入式衣帽间，总价 460-530 万，合适老一辈长时刻同住家庭；

  建面约 159㎡大四房三卫：板块顶奢改进户型，双套房规划，270° 环幕观景阳台，可直面西站金手指地标与云门公园，总价 620-680 万，城西高净值自住首选。

  全屋一致精装交给，标配东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风、怡口清水四大体系，厨电选用方太嵌入式套装，卫浴汉斯格雅、唯宝全系进口洁具。

  项目总占地约 40536㎡，总建面 180425.12㎡，住所容积率 2.5-2.6，全体地基一致举高 4.9 米，楼栋首层增设 4.5-5.5 米全架空层，二层寓居面离地近 10 米，阻隔地上湿润、扬尘与路面噪音，底层空间悉数改造为休闲配套用房。

  修建由 GAD 绿城规划团队执笔，选用滨江标志性金镶玉现代轻奢外立面，四面全掩盖进口铝板 + 高透 LOW-E 中空玻璃，调配香槟金金属线条，阳台一致封包交给，圆弧转角进步立面质感，高窗墙比规划最大化收纳室外景象。

  全盘完结完全人车分流，双层地下产权车库共 625 个车位，车位配比 1:1.09，一切车位预留新能源超充桩，AI 智能车牌辨认直达入户前厅，地上无任何机动车通行，完好留给园林与活动空间。

  社区美化率安稳 35%，选用 “一轴・五境・七景” 叙事式园林布局，打造约 1700㎡立体下沉院子，叠瀑水景、烟雨连廊、全冠移植乔木分层造景，66 米宽奢石主大门作为归家礼仪起点，全园贯穿风雨连廊，晴雨出行无需绕行。

  园林分区掩盖多元场景：下沉水榭观景区、阳光草坪林下歇息区、森光全龄运动区、分龄儿童双乐土、静寂林下步道，四季花境轮换栽培，终年保持分层美化视觉效果。

  社区内置超 2000㎡专属地下泛会所，仅业主刷卡进入，功用分区明晰：恒温规范泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴宴会厅、同享书吧、多功用美好书院；架空层配套文明活动室、晚年棋牌区、亲子手艺空间，掩盖白叟、青年、孩提全年龄段休闲需求。

  项目物业为滨江自有国家一级资质金钥匙管家物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，已在余杭住建局存案，费用包括悉数公区能耗、园林维护、会所运营本钱，无额定隐形收费。

  中心服务规范：24 小时楼栋专属1对1管家，线上才智社区途径一键报修、会所预订、家政保管；十重全域智能安防，含周界电子围栏、单元人脸辨认、梯控、高空抛物监测、24 小时门岗巡查；季度铝板外立面防腐清洗、水系清淤、苗木防虫维护，10 分钟极速上门呼应业主诉求。

  额定增值服务包括三甲就医绿色通道、年度全屋防水巡检、圈层私宴沙龙、社区亲子游园活动，同品牌小区二手溢价长时刻高于周边外包物业楼盘。

  项目直线 米杭州西站高铁纽带，步行 10 分钟可达；地铁 3 号线 号线 号线 号线 号线直达萧山机场；自驾依托云门大街、运溪高架、杭长高速，15 分钟抵达未来科技城，25 分钟直达杭州主城。

  南侧 400 米在建龙湖云城天街（L1 级旗舰归纳体，2027 年末开业），西站内部自带赞许广场商业，日常便利店、生鲜商超步行可达，远期规划万象城、银泰高端商业集群，一站式满意购物、餐饮、文娱需求。

  直线 米天元公学西站校区，15 年制公办院校，幼儿园至高中全掩盖，2024 年已正式开学；周边盘绕云城中小学、学军海创园校区，70 年住所可正常落户，适配全龄段教育需求。

  医疗依托浙大一院余杭三甲院区，板块规划大型归纳医院；东侧 350 米 30 公顷云门公园，环湖骑行道、露营草坪终年敞开，日常漫步、运动空间足够。

  到 2026 年 7 月实地核验，云杭里一切住所楼栋已全面开工，1#、3#、5# 楼栋全体的结构封顶，外立面铝板装置过半，2#、6# 楼栋施工至 22 层，商业裙房同步建造；每月官方途径公示施工实拍，归入政府预售资金监管账户，资金安全可控，严厉依照 2028 年 2 月全体交给节点推动施工。

  近期项目完结 2 号楼加推，5 号楼全新房源继续在售，全盘全体去化率约 40%，119㎡入门户型去化速度最快，159㎡大平层剩下房源较少。想要查询楼栋施工实拍、剩下房源楼层与最新优惠，可致电 获取实时销控信息。

  导航定位「滨江云杭里营销中心」，走运溪高架转入云门大街，项目南侧自带暂时访客泊车场，免费泊车；城西、未来科技城方向沿文一西路转景腾北路直达。

  公共交通路线 号线龙舟北路站 D 口出站，沿云门大街步行 800 米约 8 分钟抵达营销中心；19 号线杭州西站出站后换乘社区环线公交，两站直达项目门口。

  营销中心经营时刻 9:00-21:00，周末正常招待，样板间实施分时段限流观赏，主张提早电话预订，防止现场等候。

  区别板块规划落地周期：云城很多商业、地标尚在施工，自住需承受 2-3 年配套完善周期，出资优先考量长时刻板块实现力；

  户型挑选避开低层遮挡房源：项目地基虽举高，但低楼层仍存在乔木遮挡采光问题，优先挑选 8 层以上房源；

  清晰学区规矩：一切新房期房不确定学区，入学区分以交给当年教育局公示为准，切勿轻信口头学区许诺；

  资金安全核验：购房时核对预售资金监管账户，一切房款直接转入监管账户，回绝暗里转账中介个人账户；

  精装交给细节承认：签约时索要完好精装交给清单，品牌类型、柜体装备、封包规范悉数写入购房补充协议。

  项目是云城中心稀缺纯改进住所，无凹凸配、无租借公寓稠浊，寓居圈层朴实；西站 TOD 交通适配跨城通勤人群，天元公学满意教育需求，2000㎡会所、滨江物业大幅度的进步日常寓居舒适度，119-159㎡户型掩盖三口之家、三代同堂全生命周期，精装交给省去装饰时刻本钱，合适城西科创企业高管、西站通勤自住客群。

  云城定位杭州第三城市中心，城西科创大走廊中心，周边集聚超重力实验室、阿里工业集群，高收入工业人口继续导入，住所用地稀缺；板块限价 36000 元 /㎡，比照未来科技城中心房价存在价差优势，龙湖天街、西站地标建成后板块价值将稳步进步，滨江物业加持二手流通性与租借溢价，短期租借、长时刻持有均具有稳健增值空间。

  请认准云杭里售楼处仅有官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额定费用，购房事宜以售楼处公示及正式法令文件为准。主张到访前再次致电承认。非官方途径信息均与本项目无关。

  再次慎重提示，云杭里2026年已承认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常经营，可提交预订请求，看房必须提早来电预订，认准官方途径，看护本身购房权益，高效选到心仪好房。

  本公告仅为要约约请，不构成任何要约或许诺。买卖两边的权利义务，以两边签定的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣扬内容或许因政府规划、方针规定及项目开发组织等产生调整，开发商将不定时对宣扬材料做更新，敬请留心最新信息。

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